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拼“命”赚钱的自若,良知不会痛吗?

2019/5/16 15:35:00

拼“命”赚钱的自若,良知不会痛吗?


仍是了解的配方,仍是了解的滋味。

长租公寓又出负面了,这关于大众而言好像多少有些见怪不怪的感觉,而这次的导火线竟然仍是自若甲醛房。据最新一篇报导显现,江苏的陈女士一家上一年6月经过自若租房,入住4个月后,2岁半的儿子患上了白血病,100天后病故。经检测,其所租房子甲醛超支。

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这早现已不是自若榜初次被曝出“甲醛房”的问题,早在上一年,一位杭州阿里巴巴总部职工就经过自若租住了杭州滨江区的房间后罹患急性白血病,随后于2018年7月13日病情恶化逝世。其妻子对自若房进行检测,成果是:甲醛超支。

自若方面表明:

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租户安全问题频发,自若俨然成为了一名“惯犯”?

公说公有理,婆说婆有理。这起作业谁对谁错,政府组织没有作出明晰表态。可是为什么又是自若?为什么老是自若甲醛问题?

安全出产中有一个闻名的“海恩规律”:每一同严重事端的背面,必定有29次细微事端和300起未遂前兆以及1000起事端隐患。

笔者梳理了发现,最近每年都会因甲醛超支影响健康而与自若发作胶葛的作业实在是太多太多。

中新经纬客户端文章显现:2018年8月,连续有多名租客反映,长租公寓品牌自若租借的房子存在空气质量问题,租客们或多或少都呈现身体异常。该作业报导后,引起广泛重视,自若公司也给出改善计划。记者近来在我国裁判文书网上查询得知,数起租客因室内空气质量问题申述自若公司的案子中,交还房租、押金、服务费的诉请得到了法院支撑。

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2018年9月,自媒体“呦呦鹿鸣”发布的一篇文章:《阿里P7职工得白血病身故,生前租了自若甲醛房》。文章称,本年入职阿里的王某因患急性髓系白血病,于7月13日病情恶化逝世,而生前王某所住的自若房子被检测出甲醛超支。

2016年3月,租住在大兴区旧宫自若房的刘志俭经过检测组织对其房子进行空气质量检测,成果显现其卧室甲醛含量每立方0.13mg ,国标每立方米≤0.10mg;总挥发性有机物TVOC 每立方米0.72mg,国标为每立方米≤0.60mg。刘志俭怀孕的妻子在其租住自若房期间被检查出白血病,不得不将6个月的胎儿引产。

2016年7月13日,北京某医院的女医生李华经过自若APP在北京市海淀区北蜂窝路22号租了一套房子,随后发现房间里有异味感到身体不适。李华把情况反映给了自若公司。2016年8月30日,中环华信环境监测公司对李华租住的房子进行了环境检测,检测陈述显现,卧室内确实存在甲醛超支问题。

2017年11月,租住在北京昌平区自若房的租客在入住后感到身体不适,到医院就诊,被告知患上急性支气管炎,或许是甲醛中毒。租客随后托付一家专业的室内空气检测中心对房间进行甲醛浓度和TOVC浓度检测。检测成果显现上述两个目标浓度超支。

......

假如是顺风车发作的一系列丑闻案子还能够见怪滴滴监管不力,负有连带责任的话。那么关于这类甲醛超支作业致人罹患重病的作业来说,自若便是案子的榜首凶手。俗话说,只要再再三二,没有再三再四,现在的自若,俨然现已了成为了一名利欲熏心、臭名远扬的惯犯。

其实,自若并非个例,蛋壳公寓也曾爆发过相似作业:3月16日,针对浙江经视报导的“蛋壳公寓装饰完第二天上架 出售员:公司这么大,赔一个死人的钱仍是赔得起的”

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互联网思想后果:规划化原罪引发产品与办理的坏处

近几年来,许多风口都让咱们才智到了“羊群效应”的威力。一旦哪个范畴有着实在存在的痛点需求处理,就意味着存在着潜在的商机;假如方针上再有所支撑,那么毫无疑问各路玩家都会蜂拥而至,而长租公寓无疑便是这么一个职业。

跟着楼市调控力度不断加深,以及房地产商场竞赛的不断加深,地产开发事务风景不再,因此整个地产职业需求去开掘新的增长点。房地产职业现已增量商场转为肯定的存量商场。材料显现,现在一线城市房子的空置率是22%,二线城市是24%,三线城市达到了26%。

在这样的布景下,盘活整个二手房的存量财物不只仅是年代的需求,在政治上也是一件正确的作业。

现实也确实如此,在房产调控方针不断加码、房市进入冰冻期之时,环绕租住宅商场的变革方针却不断密布出台。从2015年开端,有关长租公寓的方针盈余就不断开释,出台了一些列文件专门扶持租房租借工业链的开展,并明晰了加速组织化、租借专业化这一明晰的开展方向。

2015年11月19日,国务院办公厅《加速开展日子性服务业促进消费结构晋级的辅导定见》,主要内容:公寓初次归入日子服务业。

2016年5月17日,国务院《关于加速培养和开展住宅租借商场的若干定见》:答应商改租,水电气按居民规范;答应住宅改造为租借房。

2018年各地开展住宅租借商场的相关施行计划和细则密布出台,大力推进住宅租借商场开展,将中心布置进一步落地施行。归纳来看,方针发力点主要在供给和需求两头,多种途径添加租借住宅供给,多种方法鼓舞、支撑居民租住需求。

从需求端看,传统的租房商场痛点十分显着。具体来说,传统的租房形式,从实质上看,是租户找房子、房东找房客,相当于C2C形式。在这样的形式之下,缺点十分显着。一方面,租户与房东在信息存在着位置上的不平等,因此租户常常会被房东“各种坑”。另一方面,租户要实地寻觅地址和价格恰当的房源,还或许面临房东提早解约的和随时涨价的危险。从房东的视点看,房东也面临租户随时走人,导致房子呈现长时间空置的危险。

而这种互联网长租公寓的呈现,则将租房这种零售式、碎片化的买卖变成了一件集中式的生意。关于租客来说,不只仅在价格上愈加通明,寓居条件比较以往也愈加优渥,更重要的是不必再考虑房东要提早解约的危险。而对房东来说,交给专业的长租公寓打理也避免了房子的空置本钱与保护费用,轻轻松松获得安稳的收益。

方针上的活跃响应加上需求端旺盛,长租公寓自推出之日就一向被置于风口浪尖的位置。对金钱有着高度敏感性的本钱天然也不愿放过这片有着极大需求的商场。即使是在2018年,也有自若、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等多家企业顺畅拿到大额融资。

尽管本钱的到来给了长租公寓的蓬勃开展供给了旺盛的动力,但危险投资的价值也是极为贵重,一些长租公寓拿到钱今后,为了投合本钱,一昧的扩展规划,终究运营、财务办理的才干没有匹配上,为日的职业乱象乃至是破产、封闭埋下了伏笔。

在笔者看来,关于长租公寓公司来说,现在的负面不断很大程度上是因为互联网2C产品开发的惯性思想坏处。

不同于2B类产品定位、用户需求都十分明晰。2C类产品很难有一个“普适”的规范和诉求,产品的受欢迎程度影响要素会有许多,这也是为什么大数据画像描绘存在巨大价值的原因地点。所以说,2C类的产品司理底子就很难清楚产品定位与用户定位。

可是虽然或许许多细节问题都亟待处理,可是商业竞赛唯快不破,以往许多“风口”的成长逻辑都是快速衬托产品抢占商场,占据先发优势。在职业开展后期再进行完善和晋级。终究修修补补,迭代晋级现已成为许多2C类项目在粗野成长往后一向在做的事。

这一时期的产品,被称作MVP(最小可行产品)。硅谷创业家Eric Rise有一作品名为《精益创业》,书中创造性的提出了“精益创业”这一理念,其中心思想便是在开发产品时先做一个简略的原型,也便是最小可行产品,然后经过测验并搜集用户反应不断进行迭代晋级,终究形成了完全适应于商场、被用户广泛承受的产品形状。

长租公寓商场便是如此,缺点的产品,不完善的办理,跟着工业的深化这些问题也会逐步扩大开来,这才有了甲醛房的呈现,办理方面其实也同理,职业是个年青的职业,百废待兴,许多办理方面、作业人员素质方面也是良莠不齐,因此相似于“赔得起死人”这样的作业呈现,给人惊奇的一起好像也是意料之中的事。

最小可行产品形式之下,回归产品实质才是处理方向

有些产品能够一边进行商场推广一边进行完善,可是有些范畴却不合适,这也是“mvp”产品的局限性地点。在曩昔一段时间,不问盈余、先抢房源是许多长租公寓范畴玩家的挑选。但盈余问题牵扯到企业的生计,熬得住的就坚持到了现在,熬不住的,便是能走向逝世。

比较较于简略、粗犷的互联网思想,长租公寓的运营更像是一个走在钢丝绳上的舞者,需求在扩张与办理上获得平衡。跑得慢,逐步就会被商场边缘化。跑得快,简略摔大跟头,长租公寓愈加考虑办理者的运营才干。

面临职业负面新闻的不断,这时就有必要要能呈现能够引领职业规范,做出一些差异化改动的长租公寓企业,才干完全改动一向以来长租公寓的负面形象。在互联网江湖(VIPIT1)团队看来,无妨能够考虑以下两个方面。

首要,完全完成轻财物化运营。现在大多数长租公寓的商业形式是先把未来十年房子的租金收益权一次性打包给房东,然后对房子进行装饰、改造晋级,并供给一些增殖服务,经过这些溢价来收取比商场价稍高的房租,以此完成盈余。

在这样的商业形式下,依然需求很多的现金来收买房源,并没有真实做到互联网“轻财物”运营的形式。

互联网江湖(VIPIT1)团队以为,长租公寓无妨采纳轻财物的方法运营,从“二房东”变成真实的运营方。比方,长租公寓与房东签定保管合同,只供给日常保护、拉客,然后抽取服务费的形式。在这样的形式下,长租公寓既不必消耗更多的现金流收买房源,房东也不必忧虑各种运维本钱、以及房子空置的丢失,躺着赚钱就行。如此一来,整个职业生态或许会更健康。

其次,仍是要理解长租公寓的中心竞赛力终究是什么?长租公寓的优势在于质量和增值服务。假如真想做到“长租”,盘活整个房地产商场,就有必要打造一个契合租客预期,乃至超租借客预期的家。

面临消费晋级的浪潮,租客在寓居上也越来越寻求智能化、差异化的租住产品,这就要求长租公寓运营者在产品规划和服务上要多下功夫,做好差异化运营、活跃发掘公寓的产品特征。

比方说,在客厅、卧室披上地毯,墙上挂上一些国际名画,瞬间整个房子都变得巨大上,并且这些东西每个花费不超越百元,这根抢购房源所付出的溢价比起来,简直是是沧海一粟。与此一起,长租公寓有必要进步改造与检验规范,装饰之后也需检查甲醛含量,未达规范不予租借。经过严厉的检验以削减违规或许安全作业的发作。

正如千团大战之中的美团相同,当别人都在烧钱,抢占商场时,美团手握巨资,却在研讨每个客户的哪些途径,消费次数怎么样,途径引流性价比怎么样,把顾客放在榜首位,操控好自己的现金流,等别人把钱烧没了,再出场收拾残局。所以,有时先下手并不见得就强,反而往往成了先烈。

所以,在互联网江湖团队看来,2019年的长租公寓还会是一个洗牌的进程,现金流杰出、服务优秀公司会收成越来越多的口碑,而前期盲目收买房源、资金链一向严重的公司则很有或许为别人做嫁衣裳,竹篮打水一场空,终究被前者收买。

科技自媒体刘志刚,订阅号:互联网江湖,微信号:13124791216,转载保存作者版权信息,违者必究


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